دبی اکنون امکان معاملات ملکی با ارزهای دیجیتال را تحت قوانین واضح VARA فراهم کرده است. توسعه‌دهندگان بزرگی مانند داماک و عمار، بیت ‌کوین (BTC)، اتریوم (ETH) و استیبل‌کوین‌ها را برای فروش املاک قبول می‌کنند.

نکات کلیدی:

• دبی اکنون قوانین واضحی برای خرید ملک با ارزهای دیجیتال از طریق VARA و بانک مرکزی امارات دارد.
• توسعه‌دهندگان بزرگ مانند داماک و اعمار برای فروش املاک، BTC، ETH و استیبل‌کوین‌ها را قبول می‌کنند.
• پرداخت‌های ارز دیجیتال برای خریداران جهانی سریع‌تر، ارزان‌تر و آسان‌تر هستند.
• استیبل‌کوین‌ها و املاک توکنیزه شده، محرک بعدی املاک دبی هستند.

این موضوع به خوبی شناخته شده است که دبی به عنوان یک مرکز پذیرش ارزهای دیجیتال، از پرداخت‌های روزمره تا دارایی‌های با ارزش بالا مانند املاک را شامل می‌شود. به عنوان مثال، خطوط هوایی امارات اجازه خرید بلیت از طریق Crypto.com را می‌دهد. در همین حال، اداره زمین دبی (DLD) درهای خود را برای توکنیزه کردن املاک و معاملات با استفاده از بیت ‌کوین (BTC)، اتریوم و استیبل‌کوین‌ها باز کرده است.

در این رابطه بخوانید‌ : شبکه بلاکچینی Modular چیست؟

تمام این موارد خرید خانه در دبی با استفاده از ارزهای دیجیتال را به طور فزاینده‌ای عملی می‌سازد.

بنابراین، این راهنما نحوه خرید ملک با استفاده از ارزهای دیجیتال در سال ۲۰۲۵ را توضیح می‌دهد و شامل مقررات، توسعه‌دهندگانی که دارایی‌های دیجیتال را قبول می‌کنند، فرآیند خرید خانه با بیت ‌کوین در دبی و روندهای شکل‌دهنده آینده املاک امارات است.

آیا می‌دانستید؟ در اوایل سال ۲۰۲۵، حدود ۳ درصد از تمام معاملات املاک در دست ساخت در دبی با استفاده از پرداخت‌های ارز دیجیتال انجام شده است که عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران خارجی انجام شده است.

قوانین املاک و ارزهای دیجیتال در دبی

بازار املاک و مستغلات ارز دیجیتال در دبی در یکی از مشخص‌ترین محیط‌های نظارتی جهان فعالیت می‌کند.

از سال ۲۰۲۲، سازمان تنظیم مقررات دارایی‌های مجازی (VARA) نظارت بر صرافی‌ها، نگهدارندگان و کارگزاران را به عهده داشته و به ارائه‌دهندگان بزرگ مانند بایننس و لیزر دیجیتال نومورا مجوزهایی صادر کرده است. این چارچوب امکان انجام معاملات امن ارز دیجیتال برای املاک را فراهم می‌کند و تبدیل قانونی بیت کوین یا اتریوم به درهم امارات را پشتیبانی می‌کند.

بانک مرکزی امارات متحده عربی (CBUAE) نظارت بر مقررات خدمات توکن پرداخت را اجرا می‌کند و از نهادهای دارای مجوز خواسته می‌شود که تمامی تبدیل‌های استیبل‌کوین‌های مبتنی بر درهم یا ارزهای خارجی را مدیریت کنند. پس از آگوست ۲۰۲۵، تمام معاملات ملکی با استیبل‌کوین‌ها باید از طریق بررسی کامل شناسایی مشتری (KYC) و بررسی منبع وجوه انجام شوند.

برای ثبت ملک در دبی، اداره زمین دبی (DLD) می‌گوید که تمام اسناد و مالکیت‌ها باید به واحد پول محلی، یعنی درهم امارات (AED)، نهایی شوند. حتی اگر خریداران با ارز دیجیتال (مثل بیت‌کوین یا اتریوم) برای خرید یک ویلا پرداخت کنند، باید قبل از ثبت ملک، مبلغ پرداختی به درهم تبدیل شود. این تبدیل باید از طریق کانال‌های رسمی و تأیید شده VARA یا CBUAE انجام شود. به عبارت دیگر، برای خرید ملک با ارز دیجیتال، ابتدا باید پول دیجیتال را به پول محلی تبدیل کرد.

این سیستم چندلایه نظارت VARA، قوانین بانک مرکزی و الزامات ارز فیات DLD مسیر قانونی روشنی برای استفاده از ارزهای دیجیتال در خرید خانه ایجاد می‌کند و در عین حال اطمینان از رعایت قوانین را فراهم می‌سازد.

روش‌های قانونی برای خرید ملک با بیت‌کوین

اگر به تقریباً هر آژانس املاک در دبی مراجعه کنید، با زبان ارزهای دیجیتال آشنا هستند.

توسعه‌دهندگان پیشرو اکنون پرداخت‌های ارز دیجیتال را در فرآیند فروش خود ادغام کرده‌اند. شرکت داماک (Damac Properties) اجازه پرداخت با بیت ‌کوین، اتریوم و استیبل‌ کوین‌ها را برای پروژه‌های لوکس در حال ساخت می‌دهد، در حالی که شرکت عمار (Emaar)، سازنده برج خلیفه، دارایی‌های دیجیتال را برای پروژه‌های منتخب قبول می‌کند. نخل (Nakheel)، معروف به جزیره نخل جمیرا، از طریق شرکایی مانند هایون (Hayvn) برای فروش و اجاره‌ها از ارزهای دیجیتال حمایت می‌کند.

پلتفرم‌های دیجیتال نیز لایه دیگری از زیرساخت را اضافه می‌کنند. آژانس‌های املاک دارایی‌های دیجیتال را برای مشتریان به درهم امارات (AED) تبدیل می‌کنند و مراحل قانونی را در مدیریت می‌کنند.

همچنین بخوانید : معامله مارجین چیست؟(margin trading)

بدون شک، در سال ۲۰۲۵ یک فضای عملی برای هر کسی که بخواهد با ارز دیجیتال یک آپارتمان در امارات بخرد وجود دارد، زیرا توسعه‌دهندگان، پردازشگران پرداخت و نهادهای قانونی اکنون بر روی یک فرآیند امن و قانونی هم‌راستا شده‌اند.

آیا می‌دانستید؟ مناطق آزاد نظارتی دبی، مانند مرکز مالی بین‌المللی دبی و بازار جهانی ابوظبی، چارچوب‌های جامعی مانند رژیم توکن کریپتو را راه‌اندازی کرده‌اند و استیبل‌کوین‌های USDC و EURC به‌طور رسمی توسط اداره خدمات مالی دبی در اوایل سال ۲۰۲۵ به رسمیت شناخته شده‌اند.

پرداخت برای خرید ویلا در دبی با ارز دیجیتال: کدام ارزهای دیجیتال پذیرفته می‌شوند؟

بیشترین ارزهای دیجیتال پذیرفته شده برای خرید املاک در دبی، بیت‌ کوین (BTC) و اتریوم (ETH) هستند.

توسعه‌دهندگان این دارایی‌ها را برای معاملات با ارزش بالا ترجیح می‌دهند، در حالی که معاملات املاک در دبی با اتریوم برای پروژه‌های لوکس در حال رایج شدن است.

استیبل‌ کوین‌هایی مانند تتر (USDT) و USDC نیز کلیدی هستند و ثبات قیمتی را فراهم می‌کنند. این استیبل‌کوین‌ها به خریداران کمک می‌کنند تا ارزش خود را هنگام استفاده از تتر برای خرید خانه در دبی حفظ کنند.

شرایط پذیرش بسته به توسعه‌دهنده متفاوت است؛ برخی از معاملات محدودیت‌هایی در مورد اینکه کدام توکن‌ها می‌توانند استفاده شوند یا نیاز به پرداخت جزئی به درهم دارند، دارند. خریداران باید در مراحل اولیه تأیید کنند که کدام ارزها واجد شرایط هستند و آیا قبل از انتقال مالکیت نیاز به تبدیل به درهم وجود دارد یا خیر.

چگونه با استفاده از ارز دیجیتال در دبی ملک بخرید

اگر می‌خواهید با ارز دیجیتال در دبی ملک بخرید، مراحل ساده زیر را دنبال کنید:

1.      انتخاب یک آژانس املاک با تجربه در ارز دیجیتال:

با آژانس‌هایی مانند Engel & Völkers Dubai یا Crypto-Dubai.Properties کار کنید که قراردادها را برای پرداخت قانونی با ارز دیجیتال در معاملات املاک امارات تنظیم می‌کنند. شرکت‌هایی مانند Provident Estate نیز فروش‌های لوکس را برای سرمایه‌گذاران ارز دیجیتال انجام می‌دهند. گزینه‌های زیادی در دسترس است.

2.      مذاکره بر سر قرارداد:

اطمینان حاصل کنید که در توافقنامه قید شده که پرداخت ممکن است با BTC، ETH یا استیبل‌کوین‌ها باشد. اما قبل از ثبت‌نام به درهم امارات (AED) تبدیل خواهد شد.

3.      تبدیل ارز دیجیتال به AED:

از ارائه‌دهندگان مجاز (مانند Rain، Binance UAE یا سایر خدمات امانت ارز دیجیتال در دبی) برای تبدیل وجوه خود استفاده کنید. برخی از پردازش‌گران پرداخت ارز دیجیتال نیز نرخ‌های تبدیل تضمینی، تبدیل فوری به ارز فیات و ابزارهای انطباق داخلی را ارائه می‌دهند. این امر خرید با ارز دیجیتال را برای خریداران در امارات آسان‌تر می‌کند.

4.      تکمیل بررسی‌های انطباق:

آماده باشید برای شناسایی کامل مشتری (KYC)، مستندات منبع وجوه و تأیید کیف پول‌های درون زنجیره‌ای که تحت قوانین امارات ضروری است.

5.      ثبت فروش:

سند مالکیت را با اداره زمین دبی (DLD) نهایی کنید. حتی وقتی برای خرید یک ویلا در دبی با ارز دیجیتال پرداخت می‌کنید، تمام مدارک رسمی باید به AED نمایش داده شود تا قابلیت اجرایی داشته باشد.

این فرآیند تعادل را بین نوآوری و قطعیت قانونی برقرار می‌کند و امکان انجام فرآیند خرید خانه با بیت‌کوین را برای خریداران دبی فراهم می‌سازد.

مزایای استفاده از ارز دیجیتال برای خرید خانه

استفاده از ارز دیجیتال برای خرید خانه در دبی مزایای ملموسی دارد که در ادامه اشاره می‌کنیم:

سرعت و کارایی

پرداخت‌های ارز دیجیتال در عرض چند دقیقه تا چند ساعت تسویه می‌شوند، برخلاف انتقال‌های بین‌المللی. ارائه‌دهندگان مجاز مانند CryptoProcessing توسط CoinsPaid، تبدیل‌ها را به‌طور فوری انجام می‌دهند، که به خریداران کمک می‌کند بدون تأخیر برای خرید ویلا در دبی اقدام کنند.

دسترس‌پذیری جهانی

دارایی‌های دیجیتال محدودیت‌های ارزی را دور می‌زنند و به سرمایه‌گذاران خارجی دسترسی مستقیم به املاک دبی می‌دهند بدون اینکه نیاز به عبور از سیستم‌های بانکی پیچیده باشد.

هزینه‌های پایین‌تر تراکنش

انتقال‌های سنتی می‌توانند هزینه‌های ۲ تا ۵ درصدی داشته باشند. تراکنش‌های ارز دیجیتال معمولاً نزدیک به ۱ درصد یا کمتر است. این امر هزینه‌ها را برای معاملات با ارزش بالا، مانند خرید آپارتمان در امارات با ارز دیجیتال کاهش می‌دهد.

شفافیت و قابلیت پیگیری

دفتر کل بلاک‌چین هر تراکنش را ثبت می‌کند و مسیر قابل بازرسی برای مقامات و خریداران ارائه می‌دهد، این یک تضمین مهم برای تراکنش‌های ایمن ارز دیجیتال در زمینه املاک است.

این مزایا ارز دیجیتال را به یک ابزار پرداخت عملی تبدیل می‌کند، به‌ویژه برای املاک لوکس و خریداران بین‌المللی که به دنبال انتقالات سریع، ارزان و قابل تأیید هستند.

راهنمای املاک ارز دیجیتال در امارات: ریسک‌ها و روش‌های کاهش آن

با وجود پیشرفت‌ها، خرید یک خانه در دبی با ارز دیجیتال شامل ریسک‌هایی است که باید به‌دقت مدیریت شوند.

نوسانات ارز دیجیتال: قیمت‌های بیت‌کوین و اتریوم نوسان دارند که می‌تواند بر هزینه نهایی ملک تأثیر بگذارد. خریداران می‌توانند با استفاده از معاملات ملکی با استیبل‌کوین‌هایی مانند USDT یا با تثبیت نرخ تبدیل در قرارداد، این ریسک را کاهش دهند.

تغییرات قانونی: قوانین ارز دیجیتال دبی به سرعت در حال تغییر است. تغییرات در قوانین ارز دیجیتال مربوط به املاک می‌تواند بر پرداخت‌ها یا شرایط تسویه تأثیر بگذارد، بنابراین خریداران باید به‌روزرسانی‌های VARA و بانک مرکزی را دنبال کنند.

ریسک‌های مبتنی بر پلتفرم و زیرساخت: فقط با ارائه‌دهندگان مجاز مانند Rain یا CryptoProcessing توسط CoinsPaid کار کنید. استفاده از خدمات غیرمجاز باعث افزایش خطر تقلب و ورشکستگی می‌شود و اعتبار پرداخت‌های قانونی ارز دیجیتال در امارات را تضعیف می‌کند.

با احتیاط‌های مناسب، معاملات ملکی با ارز دیجیتال می‌توانند به‌طور ایمن و قانونی انجام شوند.